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            試行搖號、提高預售條件……紹興出臺房地產調控重磅通知!

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            透明售房網 2021-05-10 來源: 紹興發布
            [摘要] 為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進我市房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知

            各區、縣(市)人民政府,鏡湖新區開發辦,各有關單位:為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進我市房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:

            一、切實加大住宅用地供應嚴格凈地出讓,加大“做地”考核力度,確保年度住宅用地供應量不少于前三年的平均供應量,進一步優化供應結構,重點加大供需緊張、熱點區域住宅用地的供應量,對保障性租賃住房用地,實行應保盡保。每季度初在自然資源和規劃部門門戶網站向社會公布季度住宅用地供應計劃及地塊開竣工等信息,穩定社會預期。

            二、試行公證搖號公開銷售采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目,意向購房數與可售房源數比值過大的樓盤,實行公證搖號公開銷售;對市區范圍內部分供需緊張區域的熱門樓盤,試行公證搖號公開銷售,在試點基礎上適時在市區范圍內推廣。

            三、提高預售許可條件全市范圍內2021年5月1日以后新受讓的住宅用地項目,房地產開發企業申請商品住房預售許可時,6層及以下建筑工程形象進度須達到地上主體結構的二分之一以上;7-11(含)層建筑工程形象進度須達到地上主體結構的三分之一以上;11層以上建筑工程形象進度須達到地上主體結構的四分之一以上。

            四、建立健全房地聯動機制在現行住宅用地“限地價、競配建”的基礎上,在熱點區域開展住宅用地“限房價、限地價、定品質、競配建”試點,將住房銷售價格和建設品質要求等約定要素納入出讓公告,適時在全市范圍內推行。進一步細化、優化商品住宅價格備案管理。切實推動“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標落實及住房品質提升。

            五、加強房地產市場秩序整治全市范圍內集中開展房地產市場專項整治行動,重點打擊捂盤惜售、價外加價、捆綁銷售、違規收取傭金等擾亂市場秩序違法違規行為。加強房地產金融領域監管,規范發放住房按揭貸款,嚴格審查購房首付資金來源,從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房。

            本通知自發布之日起實施,之前政策規定與本通知不一致的,以本通知為準。

            紹興市房地產市場持續健康發展

            協調小組辦公室

            2021年5月8日

            《關于進一步促進紹興市房地產市場

            平穩健康發展的通知》政策解讀

            一、 出臺目的

            本《通知》主要是為了進一步落實房地產市場調控城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進我市房地產市場平穩健康發展。

            二、切實加大住宅用地供應

            嚴格凈地出讓,確保房地產企業拿地后可馬上開發建設,防止出現由于凈地不凈引起土地出讓糾紛,造成土地閑置。通過加大“做地”考核,強化規劃引導,做到權屬清晰,場地平整,基礎設施配套完善,實現“土地等市場”,為政府強化土地調控創造條件。從加大住宅用地供應量、優化供應結構、公布季度住宅用地供應計劃及地塊開竣工信息等方面著手,進一步緩解供需矛盾,強化信息公開,遏制購房難現象,穩定社會預期。同時,實行保障性租賃住房用地應保盡保,貫徹落實“住有所居”理念。

            三、試行公證搖號公開銷售

            為進一步規范商品住房銷售行為,支持自住需求,遏制投機炒房,本《通知》明確,采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目,意向購房數與可售房源數比值過大的樓盤,實行公證搖號公開銷售;市區范圍內部分供需緊張的區域,試行公證搖號公開銷售,在試點基礎上適時在市區范圍內推廣。目前,上虞區已開展試點。涉及公證搖號的相關指導意見由紹興市住房和城鄉建設局(紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室)另行發文,各區根據實際情況制定相應操作細則,進一步明確具體搖號方案、人才和無房居民家庭認定標準、熱門樓盤認定標準等。

            四、提高預售許可條件

            為進一步加強商品房預售管理,維護購房者合法權益,防范房地產市場風險,確保《關于加快推進綠色建筑和新型建筑工業化發展的實施意見》中有關實體交付樣板房有關規定有效落地,本《通知》明確,全市范圍內2021年5月1日以后新受讓的住宅用地項目,房地產企業申請商品住房預售許可時,6層及以下建筑工程形象進度須達到地上主體結構的二分之一以上;7-11(含)層建筑工程形象進度須達到地上主體結構的三分之一以上;11層以上建筑工程形象進度須達到地上主體結構的四分之一以上。

            五、建立健全房地聯動機制

            實行地價房價聯動機制,將房價引導前置到土地出讓環節,堅決遏制區域地價、房價大幅上漲,引導房地產企業理性拿地,堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。同時,將建設品質作為項目建設的剛性指標并納入履約協議。進一步細化、優化商品住宅價格備案管理,更加科學合理定價。引導房地產企業致力打造紹興和諧宜居之城,切實推動住房品質提升。

            六、加強房地產市場秩序整治

            為進一步規范房地產市場秩序,嚴厲打擊房地產市場領域違法違規突出問題,保障人民群眾合法權益,根據4月9日印發的《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》,結合本《通知》要求,全市范圍內集中開展房地產市場專項整治行動,由建設、市場監管、綜合執法、人行、銀保監等相關部門進行專項聯合執法,重點打擊捂盤惜售、價外加價、捆綁銷售、違規收取傭金等擾亂市場秩序的違法違規行為。加強房地產金融領域監管,規范發放住房按揭貸款,嚴格審查購房首付資金來源,從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房。通過開展百日專項行動,實行精準打擊,發現一起查處一起,并對典型案例進行曝光。

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