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            未開拍已有13塊地封頂,杭州集中土地出讓提前在較勁!

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            透明售房網 2021-05-06 來源: 透明售房網
            [摘要] 4月,長春、廣州、重慶、無錫首批集中出讓地塊已集中競拍完成;5月,杭州、北京、天津、南京、福州、深圳等城市將集中競拍。另外,多數城市第二批次和第三批次公告時間在7月和10月。

            19個城市公布土地集中出讓時間

            今年2月,22個重點城市供地“兩集中”政策發布以來,已有多個城市發布第一批次集中供地時間,據不完全統計,截至4月30日的上海市土地信息交流會,已有19個城市公布住宅用地集中出讓公告時間。

            其中第一批次出讓公告時間集中于3、4月份,土地競拍時間集中在4-5月,4月,長春、廣州、重慶、無錫首批集中出讓地塊已集中競拍完成;5月,杭州、北京、天津、南京、福州、深圳等城市將集中競拍。另外,多數城市第二批次和第三批次公告時間在7月和10月。

            (信息來源于各地自然資源網站)

            首批5個城市集中供地成交

            開發商拿地積極性不減

            今年全國熱點城市實行集中拍地,22個重點城市推地時間不一,對企業投資運營能力以及資金周轉能力提出較高要求。

            截止4月底,已有長春、廣州、重慶、無錫和沈陽5個城市首批集中供地成交,其余重點城市在5月份將集中土地“放量”,接下來的二季度土地成交規模將有顯著提升。

            #長春

            平平無奇的第一槍

            長春作為首個集中掛牌的城市,已經在2021年4月15日迎來首場土拍,打響了22個集中供地城市的第一槍,可這個第一名,卻有些波瀾不驚。

            總體來看,本次土拍表現較為平淡:本次長春土拍最終成交38宗住宅用地,2宗流拍,有11宗終止掛牌,總成交金額約為194.44億元。有32宗均底價成交,其余6塊雖然是溢價成交,但總溢價率僅有3.3%,較長春2020年全年涉宅土地溢價率低了1.3個百分點。

            本次參與長春集中土地出讓的房企積極性并不是很高,主要以本地房企為主,全國性房企僅吸引了中鐵、華潤、保利、萬科4家,但在優質地塊的競爭中,品牌房企優勢明顯。

            值得注意的是,本次長春集中供應競拍方式發生明顯變化,首次提出了“限地價,競配建”競地模式。

            #廣州

            中小房企積極、合作拿地多

            與平平無奇的長春不一樣,在四月末進行大規模集中供地的廣州,這個第二名的輿論反應很強烈。果然,還是location!location!location!

            4月26日至4月27日的兩天內,廣州面向市場集中推出了48宗居住及商住用地,總用地面積達278.14萬平方米,總規劃建筑面積929.69萬平方米,總起始價為901.4億元。最終,除6宗地塊因無人報價流拍外,其余地塊悉數賣出,在這其中,有4宗地因未觸及封頂價需搖號確認歸屬。42宗地塊共計收獲906億元。

            廣州此次出讓土地以郊區地塊為主,中心區的供地量相對較少。從拍賣的情況看,中心區地塊的競爭遠為激烈。尤其是黃埔區,競拍的3宗地塊均觸發搖號,溢價率最高達到45%。大灣區核心區域之一的南沙慶盛樞紐地塊,競價超過2個小時、110輪,最后被招商以總價41.31億元拿下,溢價率達35.84%。

            廣州的土拍有2個特點:

            1、中小房企拿地積極。成功出讓的38宗供地分別被近30家房企競得,不少外地房地產企業是首次在廣州拿地,比如正榮、弘陽、華宇、天地源、上坤等。

            2、房企合作拿地表現突出。在第二天的土拍中,成交的20宗地塊里,有4宗是被聯合體拿下。

            #重慶

            中小型開發商拿地積極 多宗地塊高溢價成交

            繼廣州之后,重慶也于4月28日、4月29日進行了集中供地,從成交結果來看,開發商拿地積極性依然很高。

            重慶首批集中供地共推出46宗土地,主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學城、大楊石等區域,總起拍價超444億元。最終,46宗地全部成交,總成交價635億元,據統計,46宗土地平均溢價率約為43.78%。

            融創、龍湖等房企成為此次重慶集中供地的大贏家。其中,融創及其聯合體以約99.09億元的價格競得重慶市8宗地塊,龍湖以96.64億元競得5宗地塊。

            不過,此次重慶土地成交的主力為中小型開發商。此次成交的46宗地塊中,佳源、康田、華宇、新希望、海倫堡、佳兆業、花樣年、象嶼、海城、弘陽、中梁、金輝、朗詩、合能、大悅城、海城等企業,均拿下一宗或多宗土地。

            #無錫

            地塊數量較多,競拍時間拉長 且規定嚴格

            4月28日,無錫市首批土地集中出讓正式開始,歷時三日。作為江蘇省首個進行集中拍地的城市,無錫此次土拍,此次共涉及16宗涉宅用地,總起始價達227.73億。

            無錫首批集中拍地房企參與積極性高,宅地最高溢價率20%、最低6%, 僅1宗宅地未破最高限價。其余宅地均進入競租賃住房建筑面積或現場搖號階段,多幅地塊刷新板塊地價最高紀錄。

            無錫首次集中供地,地塊數量較多,競拍時間拉長,并且在土拍時設定了較為嚴格的規則:

            1、同一宗地塊,一家房企僅可報名一次。2、設最高限價,觸頂后或競租賃住房面積或搖號。

            #沈陽

            2小時成交,過程較快

            4月30日,沈陽終于迎來了首次集中供地出讓,此次土地拍賣共計22宗地塊參與競拍。

            最終,僅僅經過2個小時,土拍結束,共引來近40家開發企業,最終22宗土地被13家房地產企業拿下!22宗地塊,197.86億元土拍成交額,創造了沈陽土地供應史上的新紀錄。

            在本次競拍中,本土房企參與度良好,招商蛇口等大品牌也“發力”,于洪、大東熱門板塊,拿下大熱的望花板塊唯一地塊。

            最終,保利3宗、旭輝1宗、萬科3宗、華潤置地2宗、滿融新城1宗、招商蛇口2宗、富禹2宗、遠洋1宗、中德開1宗、沈陽房發1宗、匯置2宗、紅潤置業1宗、佳兆業1宗、萬錦1宗。

            杭州:未拍已有13宗土地報價封頂

            5月7日-8日,杭州即將迎來首批集中供應的57宗宅地的出讓,所有將在兩天內完成競拍。57宗涉宅地,總出讓面積4527畝,總建筑面積757萬方,總起價934.7億元。

            這57宗宅地在掛牌階段已開始競爭,截止目前,已有13宗報價至封頂,分別為濱江區浦樂地塊,拱墅區祥符、運河新城、東新地塊,西湖區三墩北、雙浦地塊,蕭山區寧圍、蜀山、所前地塊,錢塘區大學城北地塊,臨安區濱湖新城地塊。(說明:4月27日8:30起,杭州首批集中掛牌的57宗地塊,正式開始報價。)

            這些封頂地塊附近在售的新盤很多:

            濱江區浦樂地塊附近在售項目有濱耀學府,均價3.8萬元/㎡,濱耀學府4月底剛剛加推8、10、11、12幢,最新整體中簽率9.41%,首開即限售!剩下的8幢加推房源值得期待。

            拱墅區祥符附近在售項目較多,有遠洋建華·宸章新邸3.9萬元/㎡、禹洲宋都望林府4.3萬元/㎡、祥宸府3.9萬元/㎡等等;運河新城地塊附近的上和公元里4月底加推6、8幢,3.8萬元/㎡,整體中簽率3.44%,也限售了。

            東新地塊附近的香棲天第府均價4.5萬元/㎡,4月剛加推了5、6幢,整體中簽率約29.76%,目前僅剩2幢。

            西湖區三墩北地塊附近是紫璋臺,已經售罄,不過好在旁邊的天瀾里還剩1幢可售,均價2.81萬元/㎡。

            蕭山區寧圍地塊,往北較遠汝悅美境府,均價3.3萬元/㎡,4月底加推5幢、6幢,整體中簽率約 6.81%,也是限售了,目前還剩1幢待加推。

            蜀山地塊附近的在售項目有興耀青漫里,均價2.56萬元/㎡,不過四月初的加推流搖了。

            所前地塊附近碧桂園前宸府均價2.13萬元/㎡,錢塘區大學城北地塊附近的江山云樾府均價2.62萬元/㎡。

            臨安區濱湖新城地塊附近暫時沒有在售樓盤,待售項目美的·濱湖翠邸。

             

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